就酱简单 一秒读懂房产专有名词

每次去看房时,买房者们听着置业顾问嘴里的各种房产类的专业词,是不是都会觉得是一团迷雾,那么在这里,贺州房产网就来科普下这些专业名词究竟是什么意思吧!帮贺州人一秒看懂房地产专有名词,能底气十足的去购房。

1、契税(买方支付):

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

面积90㎡及以下为评估值的1%;

面积90-144㎡ 为评估值的1.5%;

面积144㎡以上 为评估值的4%;

2、营业税(买方支付):

营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。

营业税由原来的5年改为2年,过2年的房子无需交营业税;

契证没满2年的房子,营业税为评估值的5.6%;

3、印花税(买卖双方各0.05%):

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的凭证所收的一类税费。

对于买房者而言,印花税的税率是0.05%,即买房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、个人所得税(买方支付):

是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

少有房、满2年的房子无需缴纳;

二套、未满2年的房子,二手房交易所得税按照差额的20%或总额的1%收取。

二套房

二套房首付由6成变成4成;公积金贷款还清,可以再次贷款;二套商贷利率上浮10%。

5、房产税:

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的计税价格,从价计征的按房产原值一次减除百分之三十后的余值计算;从租计征的,按实际租金收入计征;没有房产原值作为依据的,由当地县税 务机关参考同类房产核定。 房产税按年计征,分季或分半年缴纳。

6、普宅与非普宅:

普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

7、不动产登记:

不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记是指土地、建筑物及附着于土地上的定着物,包括物质实体及其权益按照国家律记载、记录下来。这是对物权的设立、变更、转让和消灭的记载和见证。

不动产登记制度有两个能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大能设计和制定的。

尽管部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。

8、首套房政策:

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

贺州买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由贺州买房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

商业贷款:以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%利率打折(基准利率的85%);

公积金贷款:以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%,即首付20%即可。

首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。