西城·大学府销售百问

1、项目性质、取得方式？

答：国有建设用地，取得方式为政府划拨

2、房屋使用年限？能不能办理产权证？办证依据是什么？

答：目前签40年合同，办理不动产权证之后，将是性产权。

3、项目位置？

答：项目位于罗文大道与相思湖北路交汇处。

4、区位优势？

答：地处相思湖CBD商圈、相思湖湿地公园位置，周边学院林立，众多知名房企坐落于附近。周边路网三横两纵，罗文大道、江北大道、大学路、新村大道等为主干道的道路网络四通八达，多路公交线路通达全城，乐享地铁1、4号线，地铁就在家门口。

5、开发商能在工商管理局网站上查到么？是哪一个开发商？

答：当然能，手机就可以查到；广西川达房地产开发有限公司。

6、合同是跟开发商签吗？

答：跟开发商签，同时合同附有村委证明。

7、签的是什么合同？

答：《合作建房合同》

8、付款方式是什么？五年后是否可以回购？

答：（1）首付四成，剩余六成按工程进度付款，交房前付完余款

（2）开发商承诺可五年后无条件回购

9、预计工程进度？

答：两月挖土方；两个月压桩；正负零四个月；后期一个月四层；十四个月完成主体封顶。

10、有什么户型，有无飘窗？

答：目前主推6、8、13号楼，现有95-124三房到四房；过后还有呈现小户型。均有飘窗和外置栏杆阳台。

11、楼盘优势？

答：项目体量大，小区环境；户型方正实用，是现在周边楼盘户型、产品；价格优惠，现在价格只需3450/平起。

12、项目整体规划、设计理念？

答：项目占地约42亩，由12栋高层排列组成，总建筑面积约18万平方米，每栋建设31层，两梯五户，户型三面采光。商业面积为1.3万平方米，均价16000/平，由外埔、内埔、摊位组成。小区用排列式现代简约建筑风格，整个项目楼宇简单时尚，保证了每座楼宇的采光与通风，宽阔的视野，令住户心旷神怡。打造相思湖CBD生态态公园居住美宅。

13、有保障吗？

答：1、我们项目所需证件齐全，项目是经过合法报建的，合法报建的就属于合法建筑，只要是合法建筑，就是有保障的，除非是违章建筑。那里（带看证件）是房产开发所涉到各部门给我们的不动产权证等相关证件，这些都是保障权益的体现。

14、怎么证明你们的合同是具有法律效力的？

答：（1）合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。因此住户得享低价，迅速得到了社会的广泛关注。（2）南府发【10】文件有明确指出我们的开发方式，开发方式得到认可，当然合同也具有法律效力。（3）关于合同里的双方代表，只要在平等、自愿、协商一致的基础上有合法公章、代表签字就会产生法律效力。

15、停车位有多少个，够停车吗？

答：机动车781个，非机动车1580个。

16、有天然气吗，产不产生安装费？

答：有，按规定天然气是由开发商安装的，所以住户不用自己出安装费。

17、物业是怎么收费？

答：按物价局规定的标准收取，大概也就1元/㎡。

18、水电按照什么标准收取？

答：居民用水用电

19、什么时候交房，在约定时间交不了房怎么办？

答：2020年底，延期交房的话，按合同约定办。

20、户型是否改动？

答：框架结构的建筑，户型当然可以自己改动。

21、年限是从交房开始算吗？

答：是的。

22、土地使用满40年，还可以继续使用吗？

答：可以续约。按照物权法最新规定到期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。

23、地铁到这边吗？

答：已经开通的地铁1号线距离项目约104号线就在家门口。

24、交通方便吗，有公交车到吗？

答：（1）当然有。95路96路804路807路W5路等。

25、你们这里的公摊是多少？

答：21%左右

26、容积率是多少？

答：4.0

27、绿化率是多少？

答：30%。

28、建筑密度是多少？

答：31%

29、你们住宅可以用来办公、注册公司么吗？

答：可以，根据最新政策规定，只要有合法稳定场所都可以注册公司。

30、用来办公的话，水电是不是按商业用水用电收费？

答：按民用水电标准收取。

31、不会被强拆的依据？

答：有正规报建手续和相关部门证件，属于合法建筑。是合法项目的，都是受到法律保护的。

32、如果因城市从新规划而被拆了有赔偿吗？怎么赔？

答：（1）办到个产前，按合同约定补偿，但不会在办个产前城市就从新规划的，从新规划最早也得几十年后吧，到那时早办到个产了。（2）办到个产后，按政府拆迁补偿标准补偿。

33、转让使用权费是多少？

答：合同更名免费2000元/套。

34、投资、自住优势？

答：1、交通便利，路网发达，更有城市轻轨1和4号线经过。

2、位于相思湖CBD商圈的核心位置，周边大盘林立。如绿地、万科、金科、招商、龙光等等，升值潜力不可估量。靠近相思湖湿地公园，生态环境优越。

        3、配套成熟；学府众多、商业氛围浓厚、小区及附近一站式商业综合体、医疗范围近。

        4、小区户型方正，均有外置阳台和飘窗，得房率高。

35、没办到房产证之前可以落户的依据是什么？

答：根据2015年外地迁入南宁政策指出：在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，《意见》要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。所以说落户不一定要房产证，可以落户到街道办。

36、住户小孩能跟本地小孩一样享受同等的教育权利么？

答：根据2016年最新政策，只要在南宁市执有居住证，即可享受跟本地居民同等的教育权利。在没办到分户产权证前，先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，由教育局统一安排，您放心，现在没有什么学校是不给进的，只有抢着招生的可能。在我们小区这局域，教育资源丰富，比如西乡塘小学，民大附小，罗文坡小学，四联小学，外国语学校等等，资源，总有合适您的学校。

37、销售流程？

答：预约——定金——签约，

    预约时间三天，预约金可退；定金不可退；签约为7日内。