南宁西城大学府

期房在售住宅

南宁 西城·大学府 销售百问百答

2018-09-17 22:24:49
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西城·大学府销售百问

1、项目性质、取得方式?

答:国有建设用地,取得方式为政府划拨

2、房屋使用年限?能不能办理产权证?办证依据是什么?

答:目前签40年合同,办理不动产权证之后,将是永久性产权

3、项目位置?

答:项目位于罗文大道与相思湖北路交汇处。

4、区位优势?

答:地处相思湖CBD商圈、相思湖湿地公园位置,周边学院林立,众多知名房企坐落于附近。周边路网三横两纵,罗文大道、江北大道、大学路、新村大道等为主干道的道路网络四通八达,多路公交线路通达全城,乐享地铁14号线,地铁就在家门口。

 

5、开发商能在工商管理局网站上查到么?是哪一个开发商?

答:当然能,手机就可以查到;广西川达房地产开发有限公司。

6、合同是跟开发商签吗?

答:跟开发商签,同时合同附有村委证明。

7、签的是什么合同?

答:《合作建房合同》

8、付款方式是什么?五年后是否可以回购?

答:(1)首付四成,剩余六成按工程进度付款,交房前付完余款

(2)开发商承诺可五年后无条件回购

9、预计工程进度?

答:两月挖土方;两个月压桩;正负零四个月;后期一个月四层;十四个月完成主体封顶。

10、有什么户型,有无飘窗?

答:目前主推6813号楼,现有95-124三房到四房;过后还有呈现小户型。均有飘窗和外置栏杆阳台。

11楼盘优势?

答:项目体量大,小区环境极佳;户型方正实用,是现在周边楼盘稀缺户型、产品;价格优惠,现在价格只需3450/平起。

12、项目整体规划、设计理念?

答:项目占地约42亩,由12栋高层排列组成,总建筑面积约18万平方米,每栋建设31层,两梯五户,户型三面采光。商业面积为1.3万平方米,均价16000/平,由外埔、内埔、摊位组成。小区用排列式现代简约建筑风格,整个项目楼宇简单时尚,保证了每座楼宇的采光与通风,宽阔的视野,令住户心旷神怡。打造相思湖CBD生态态公园居住美宅。

13有保障吗?

答:1、我们项目所需证件齐全,项目是经过合法报建的,合法报建的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带看证件)是房产开发所涉到各部门给我们的不动产权证等相关证件,这些都是保障权益的体现。

14、怎么证明你们的合同是具有法律效力的?

答:(1合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。因此住户得享低价,迅速得到了社会的广泛关注。2)南府发【10文件有明确指出我们的开发方式,开发方式得到认可,当然合同也具有法律效力。(3)关于合同里的双方代表,只要在平等、自愿、协商一致的基础上有合法公章、代表签字就会产生法律效力。

15、停车位有多少个,够停车吗?

答:机动车781个,非机动车1580个。

16、有天然气吗,产不产生安装费?

答:有,按规定天然气是由开发商安装的,所以住户不用自己出安装费。

17、物业是怎么收费?

答:按物价局规定的标准收取,大概也就1/

18、水电按照什么标准收取?

答:居民用水用电

19、什么时候交房,在约定时间交不了房怎么办?

答:2020年底,延期交房的话,按合同约定办。

20、户型是否改动?

答:框架结构的建筑,户型当然可以自己改动。

21、年限是从交房开始算吗?

答:是的。

22、土地使用满40年,还可以继续使用吗?

答:可以续约。按照物权法最新规定到期自动续约,届时只需补缴少许税费即可。

23、地铁到这边吗?

答:已经开通的地铁1号线距离项目约10分钟路程,正在建设的地铁4号线就在家门口。

24、交通方便吗,有公交车到吗?

答:(1)当然有。9596804807W5路等。

25、你们这里的公摊是多少?

答:21%左右

26、容积率是多少?

答:4.0

27、绿化率是多少?

答:30%

28、建筑密度是多少?

答:31%

29、你们住宅可以用来办公、注册公司么吗?

答:可以,根据最新政策规定,只要有合法稳定场所都可以注册公司。

30、用来办公的话,水电是不是按商业用水用电收费?

答:按民用水电标准收取。

31、不会被强拆的依据?

答:有正规报建手续和相关部门证件,属于合法建筑。是合法项目的,都是受到法律保护的。

32、如果因城市从新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:(1)办到个产前,按合同约定补偿,但不会在办个产前城市就从新规划的,从新规划最早也得几十年后吧,到那时早办到个产了。(2)办到个产后,按政府拆迁补偿标准补偿。

33、转让使用权费是多少?

答:合同更名免费2000/套。

34、投资、自住优势?

答:1、交通便利,路网发达,更有城市轻轨14号线经过。

2、位于相思湖CBD商圈的核心位置,周边大盘林立。如绿地、万科、金科、招商、龙光等等,升值潜力不可估量。靠近相思湖湿地公园,生态环境优越。

        3、配套成熟;学府众多、商业氛围浓厚、小区及附近一站式商业综合体、医疗范围近。

        4、小区户型方正,均有外置阳台和飘窗,得房率高。

35、没办到房产证之前可以落户的依据是什么?

答:根据2015年外地户口迁入南宁政策指出:在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限,《意见》要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。所以说落户不一定要房产证,可以落户到街道办。

36、住户小孩能跟本地小孩一样享受同等的教育权利么?

答:根据2016年最新政策,只要在南宁市执有居住证,即可享受跟本地户口居民同等的教育权利。在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。在我们小区这局域,教育资源丰富,比如西乡塘小学,民大附小,罗文坡小学,四联小学,外国语学校等等,一站式教育资源,总有合适您的学校。

37销售流程?

答:预约——定金——签约,

    预约时间三天,预约金可退;定金不可退;签约为7日内。

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