6种房子大家购买时要避开

房价虽然仍在上涨,但有些城市房价却也在下跌呢?比如苏州,经历了一年多的疯涨, 终于在8月份迎来下跌。房价整体上涨的时候,有些楼盘的风险可能会暴露出来,比如下面这几种:

小型开发商的项目

真不是小编嫌弃“小型开发商”,主要还不是因为没有保障。

很多房企只是看上了房地产这块肥肉,总想来分一勺羹,自己旗下仅仅就这么一个项目,前不见古人后不见来者,一出现问题说不定就卷款而逃了。

这种房企的项目,出现烂尾和工程质量问题都不足为奇,再加上开发商小,实力不足,资金链断裂更是经常发生。

吝啬的大开发商

小开发商问题多,大开发商未必就让人完全放心。商人重利,爱惜品牌、目光长远者,在考虑成本收益时,也兼顾质量;但也有赚尽后一个铜板的企业,不断刷新下限。

所谓“吝啬”,主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。勤快的买房者,应该能到网上搜到那些经常被投诉的开发商,位列房企百强甚至是50强,有的当年还曾是10强呢。业内人士都知道,有那么几家大房企,针对门窗、电梯、地板等的招标采购,以价格为唯一标准,也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货,资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火,所以你要是看到某家知名房企门窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墙壁开裂的报道,千万不要感到奇怪。

不靠谱的国企

多数国企大的问题,莫过于理念陈旧,因此也就造不出新产品、新环境来。几年前北京某老国企开发的一个楼盘,单价5万,那时算很贵了,但该项目从社区规划、外立面到户型设计,呈现出来的品相,几乎跟保障房差不多。有些国企,就是在用建经济适用房的做法来开发商品房,实在令人不敢恭维。

地段差的房子

事实证明,靠近市中心才是王道。只要你能买得起城区的就别买郊区的。地段的重要性不仅体现在当下,更体现在未来。

商用住房慎重买

有的人说:商住房挺好的,比普通住房便宜还不限购,可是你有没有想过这样的一些问题?

首先,商住的居住成本要比一般住宅高,用的都是商业用水和商业用电,物业费也更高一些,而且不少商住项目无法安装天然气。

其次,是产权问题,普通住宅用地70年产权到期后,一般自动续期,但商住房40-50年产权到期后,是否自动续期,法律没有规定。重要的是:同一个地段,商住盘和纯住宅楼盘相比,价格上涨幅度要慢得多。

喜欢请明显代言

请明星代言是各行各业打广告的标准动作。港台的、好莱坞的、一线的、天王天后……型男靓女星光闪烁,丝毫不亚于美帝电影节。但是,羊毛出在羊身上,房企老板肯定不会掏自己的私房钱为这些光鲜靓丽买单。