贺州买房丨买新房和买二手房到底有哪些区别？

发布时间： 2022-01-23 15:11:13

来源：贺州楼盘网综合整理

分类：房产百科

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贺州购房者在买房的时候都会面临，到底是买新房还是二手房的难题。新房好二手房好，每个人都有自己的不同看法，如果你接受不了二手，那么当然买新房好，如果你能接受，那么带装修二手房，无疑更方便。买新房和买二手房到底有哪些区别?下面我们一起了解一下。

1、交易所需条件不同

新房一般只有开发商满足五证二书才能出售，这是开发商合法出售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是必须取得该房屋的房产证，并结清贷款。

2、贷款政策不同

新房和二手房的首付比例虽然一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，所以首付比例按照评估价算，贷款可以少一些，但是你要支付的首付也要加上总房款，减去评估价，这样首付会比新房高很多。另外，由于二手房可能面临老房子的问题，贷款时不能像新房一样贷款30年。二手房虽然理论上可以，但现实中很多二手房很难贷款30年。

3、税费成本不同

新房交易税主要包括契税、公共维修基金等。二手房以新房税为基础，还需要土地增值税和个人所得税。但也和二手房产证的年限有关。比如五年级唯一的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不符合这个条件，所以二手房交易税一般比新房高。

4、生活便利度不同

一般新房配套设施不完善，甚至偏，。二手房作为现有的房子，所见即所得。大部分位置比较好，周边配套设施齐全完善，生活便利性比新房高。

5、购房的风险度不同

新房交易流程比二手房简单，效率高，风险低。从这个角度来说，买新房比买二手房好，二手房可能会被中介买到或者操作不规范。但新房作为期房，后期出现问题的概率高于二手房，如未完工、质量等。所以从这个角度来说，二手房的风险系数很小。

6、适合购买人群不同

有人建议刚买房的人可以多关注新房，因为限购限价等政策，房价比较稳定。如果新房价格低于周边二手房，新房当然更划算。但大多数情况下，二手房都比新房便宜，更适合钱少的人，而且周边设施完善，生活方便。

责任编辑： lishuai

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