琶洲新村租金涨幅近2成 月租金2500元起步！或会再涨

[摘要]“再过一两年相信这里会变得更好，届时租金恐怕还会上涨。”

　　琶洲新村出行便利，门口就有有轨电车站点

　在市中心多个城中村，琶洲新村和猎德村一样都可以望江，交通配套很立体化，所以这里的回迁房很受白领和外籍人士欢迎。据了解，目前琶洲新村的租金同比涨幅一两成，最便宜的单间月租金要2500元。

　　主要房源： 小户型占比近七成

　　从规划资料见，琶洲村改造的总用地面积为75.8万平方米，规划总建筑面积185万平方米。2009年10月，保利地产开始了该村的改造历程。2014年年底，回迁房交付使用。据悉，在6000多户回迁房中，村民自住房占40%、2500套左右，可出租物业有3500多套。

　　中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍，琶洲新村的租赁房源比较多，其中单间及一房单位占该小区总量的20%左右，面积多在50平方米以下；两房有40%左右，面积多为八九十平方米；三房以上的大户型为40%左右。这些盘源都有统一的交楼装修标准，设计方正，通风、采光较好，即使是三四十平方米的单间，也都有独立卫生间、厨房和工作阳台，能望社区园林。

　　租赁行情：

　　房源不少，价格不低

　　琶洲新村的全新回迁房进入租赁市场，让海珠东部的盘源大幅增加，也成为琶洲板块成交的绝对主力。记者巡盘时看到，在琶洲新村短短数十米路上，就有三间门面较大的中介公司。中恒地产经纪马先生告诉记者，自从交楼以后，就很多人来这里租房，春节过后至今，自己每天都要接待十多组看楼客，大概有一成会在当天成交。这里的租客以珠江新城的白领和琶洲的外籍经商人士为主，“他们出得起价钱，也喜欢这里的环境。”据介绍，目前其开价最便宜的单间，如果配齐家具、电器，要2800元/月，没有家具、家电，月租金是2500元，“去年这个时候，有家具、电器的单间也就2300-2500元/月，一年涨了一两成，我自己都也觉得租金比较高。”

　　中原地产的经纪陈超则介绍了这里的租金变化轨迹。“2015年年初，琶洲新村有大批房源放租，供大于求，业主于是调低了价格以求顺利出租。不过从二季度开始，这里租房需求就有增无减，于是业主慢慢把租金调高。”据介绍，目前这里的一房单位月租金为3300元-3500元，两房是4300元-4500元，三房大概要5500元或更高。陈超说，琶洲新村的交通条件较好，社区门口就是万胜围公交车站、地铁站及有轨电车站，所以很受上班族的欢迎。不过，琶洲现在还处于建设高峰期，生活配套设施没有林和村完善，周边也没有购物商场及大型娱乐场所。“再过一两年相信这里会变得更好，届时租金恐怕还会上涨。”