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深圳例行更新房产交易评估价格 个别区域住宅上调幅度超50%
此外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。
观点地产讯：4月1日，深圳楼盘例行更新房产交易评估价格，此次更新涉及的房源中住宅类价格普遍上涨幅度较大。
据悉，此次评估价调整中，区域不同调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。
此外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。因为二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。如果住房卖方持有已满2年，买方购买的属首套住房，那么在交易中可免征契税，此笔交易所涉及的税种就包括营业税、个人所得税。
资料显示，政府出台房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。
对于此次政策调整造成的影响，有相关人士指出，虽然调整看似常规，实则威力不小，“它通过增加房产交易税费，提高买房和投资成本，从而抑制炒房”。
上述消息同日，深圳市规划和国土资源委员会发布统计数据显示，刚过去的3月份，深圳新房共计成交4461套，成交面积46.48万平方米，环比分别下跌17.54%、16.53%，同比则下跌8.10%、0.12%。
同时，期内深圳二手房成交量大增，共成交1.87万套，成交面积159.99万平方米，环比分别上涨120.17%和135.77%。
不过，据观点地产新媒体了解，3月25日，深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成。
责任编辑： luoye
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