白云小区停车位涨价6成遭吐槽 物管;车位产权属开发商

[摘要]事发京溪街一小区 业主临停由2.5元/涨至4元/。

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　　近日，广州京溪街君华香柏广场（楼盘资料）小区贴出一纸公示称，将对小区开发商产权车位停车收费标准进行调整，业主临停由2.5元/涨至4元/，12内封顶价由7.5元涨至12元，涨价幅度达60%。消息一出，引发不少业主议论，“涨价太任性了！”

　　对此，小区物管方君华物业公司则回应称，此次调整合法合规。“调价车位都是开发商产权车位，也进行了公示程序。”

　　“停一天24元，外来车辆要30元，涨幅达60%！”昨日，有业主表示，4月8日，小区物管方在大堂贴出停车场收费标准调整的公告，28日上午10时正式涨价。

　　记者在该小区楼盘内大堂看到了一份公示。公示称，业主临停和外来临停收费由2.5元/分别涨至4元/、5元每，12内分别限价12元、30元。临停30内免费，超过半不足1按1计算，超过3不足12的按12最高限价计算，连续停放超过12的按上述标准累加收费。

　　“涨价怎么还分业主和外来车辆？”“涨价没有与业主协商，太任性！”“外来车辆停一天要60元，一个月就是1800元，都可以在同和租个一室一厅了。”昨日，记者在该小区业主论坛中看到，因为此事，业主们在论坛里“吵翻了天”。

　　物管：车位产权属开发商

　　昨日，物管公司回应称，本次调价的主要依据有：一、根据《广州市商品房买卖合同》第22条第4点规定，甲方投资兴建及设置的车位、车库，所有权属于甲方，甲方有权自行处理、经营、管理；二、去年8月，广东省发改委下发483号文，该文件规定住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者(以下简称停车场经营者)与业主或使用人通过合同或其他方式约定。

　　专家：小区停车场应先满足小区居民需求

　　广东省华南和谐社区发展中心主任、著名社区问题专家周活宁对此表示，“小区开发商和物管方涨价看似合理，其实不然。小区停车场功能定位是作为附属配套设施，并非经营性设施。这就要求应把满足小区居民停车需求放在第一位的，市场调价在其次。”

　　焦点问题：

　　1.“外来车辆临保1230元，一天就是60元，一月就是1800元。”对此，物管公司称，该业主的算法不符合实际。“这是一种极端的例子，不具有现实参考价值。

　　2.有业主认为，涨价车位位于公共区域，应属业主共同所有。对此，物管公司称，本次调价车位都是开发商产权车位，有产权证明。

　　3.有业主称，小区尚未成立业主委员会，涨价程序没有遵循“双过半”原则。物管公司称，开发商自有产权车位可不经过“双过半”调价。

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