超3万/平豪宅成交翻倍 广州顶级豪宅仍处

[摘要]近期国内豪宅成交畅旺，上海、深圳部分豪宅成交单价超过10万元／平方米，北京部分豪宅单价甚至达到30万元／平方米。同为一线城市的广州，近期豪宅成交量也有所上升。

侨鑫·汇悦台。信息时报记者 陈莉 摄

近期国内豪宅成交畅旺，上海、深圳部分豪宅成交单价超过10万元／平方米，北京部分豪宅单价甚至达到30万元／平方米。同为一线城市的广州，近期豪宅成交量也有所上升。据记者调查，今年广州成交均价超过5万元的住宅楼盘有7个。专家认为，广州顶级豪宅仍处于。

市场现状

单价超3万/平方米的豪宅成交量同比翻倍

与北上深相比，广州顶级豪宅楼盘数量稀少。据记者统计，广州仅有两个楼盘曾有成交单位售价达到10万元／平方米，而这些楼盘今年成交均价均未超过10万元／平方米。

据网易地产监控阳光家缘网数据显示，今年（截至5月24日）广州单价3万元／平方米的豪宅成交套数为3183套，共有80个楼盘成交单价超过3万元／平方米，成交均价为40093元／平方米，同比成交量上涨101%，成交均价仅上涨1%。今年共有7个豪宅盘成交均价超过5万元／平方米，其中5个位于天河区，2个位于越秀区。成交均价排名前三位的楼盘，均位于珠江新城。

去年同期（2015年1月1～5月24日）广州单价3万元／平方米的豪宅成交套数为1586套，成交均价为39677元／平方米，共有54个楼盘成交均价超过3万元／平方米。成交均价最高的楼盘为，侨鑫汇悦台( 详情 图库 团购 点评 )成交均价99510元／平方米，凯旋新世界( 详情 图库 团购 点评 )成交均价81833元／平方米，爱群荟景湾( 详情 图库 团购 点评 )成交均价61175元／平方米。

豪宅个案

侨鑫·汇悦台：目前成交均价约10万元/平方米

位于广州珠江新城东南区的侨鑫·汇悦台，可称得上是广州最高端的豪宅项目，其一直稳居广州一手住宅网签均价之首，以前卖得最贵的时候是16万元/平方米。目前侨鑫·汇悦台成交均价约10万元/平方米，个别单位接近12万元/平方米，领跑广州豪宅市场。今年以来，该豪宅多次刷新自身销售纪录。今年1月，其成交金额超过3.5亿元，在3月份又取得了15天5个亿的惊人业绩，一季度销售业绩达19亿元。在广州单套总价逾2000万元的成交个案中，该豪宅占据近50%比例。日前，侨鑫地产副总裁张学凤表示，汇悦台目前的价格不能够反映出它的价值，汇悦台在下半年销售价格极有可能站上20万元/平方米。

凯旋新世界：去年成交均价14.8万元/平方米

另据记者了解，珠江新城另一顶级豪宅凯旋新世界去年卖过最贵的组团为复式单位，均价14.8万元/平方米。

该楼盘南望珠江，北依28万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和南快速干线，西北面接驳广州大道与黄埔大道，地理位置优越。

大一山庄( 详情 图库 团购 点评 )：开盘3年来仅成交12套

位于广州白云区的豪宅大一山庄2013年开盘，截至目前仅成交了12套，成交均价为55149万元／平方米，累计未售套数174套。今年无成交，2015年也无成交，2014年8月14日成交了2套，成交均价为51440万元／平方米，2013年成交了10套，成交均价为55755元／平方米，网签成交价格最高的为2013年10月19日，成交一套均价为63307元／平方米。

据行内人士透露，该楼盘在股东变更后开始更改规划。记者上周致电开发商营销负责人，其表示目前大一山庄一切正常进行中，并没透露改规划后进展情况。记者随后致电该楼盘已离职的营销负责人，该人士透露，大一山庄最初定的目标是卖到10万元／平方米，但2013年开盘时售价较低，2013年仅卖了半年时间，2014年就出现了股东问题，当时还有7万～8万元／平方米的成交价，只是后来因为内部问题没有网签。如果按正常发展，该楼盘现在肯定可以卖到10万元／平方米。

专家分析

豪宅价格有无泡沫要看交易活跃度

易居房地产研究院发布的2016年一季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示，一季度一线城市单价6.2万元以上豪宅（别墅+高端公寓）成交5791套，同比增长超过1.5倍。

具体来看，成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中，北京豪宅成交536套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%；上海豪宅成交2932套，占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%；广州豪宅成交56套，占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%，属于城市顶级豪宅；深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%，豪宅占比较大，可认为部分普通商品住宅豪宅化。

尽管一线城市楼价高企，但是豪宅相对于普通住宅来说，仍然“贵”得吓人。安居客负责人表示，一般来说界定豪宅产品的标准，主要看产品的价格。超过市区房屋销售均价两倍的，基本上都可以定义为豪宅。现在一线城市单价超过10万元/平方米的物业很多，即超过了市区房屋销售均价的三倍。从这个角度看，此类物业基本上可以定义为“顶豪”，其价格已经和传统的豪宅有很大的差异。

“但是，此类物业的价格并不能说有太大的泡沫，因为物业本身具有性，市场交易也比较活跃。”赶集网负责人认为。地产专家严跃进则表示，部分豪宅项目在本轮楼市上行通道中随意涨价，既扰乱了豪宅市场的交易，也使得城市的房屋销售均价快速拉升，有关部门需要抑制此类物业价格快速上涨。

广州顶级豪宅目前供应不足

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌指出，广州顶级豪宅仍处于，售价只有其他一线城市（北上深）的50%~70%左右。

侨鑫地产副总裁张学凤认为，2016年楼市持续回暖，今年是豪宅机遇年。根据胡润百富榜数据，广州千万富豪有4.92万人，亿万富豪0.38万人，由此看来，顶尖豪宅需求本来就旺盛，此外，珠三角和内地城市的部分富豪，也将投资的眼光瞄准了广州豪宅。她也认为，广州豪宅是“”，广州核心城区的豪宅成交单价大多在5万～6万元/平方米，比北上深的豪宅便宜多了。

龙斌表示，从长远看，广州顶级豪宅发展还是有希望的，从短期来看，广州顶级豪宅主要是供应不足。现在广州的顶级豪宅主要集中在珠江新城，购买人群主要是企业家，也有一小部分是企业高管，豪宅市场需求旺盛。