这边屡现新建“地下城” 那边老牌潮地谋求转型

[摘要]每个地下商场都承载了不同年龄段的广州市民不同的回忆。

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日前，广州国际金融城起步区内交通道路、花城大道段建设项目首次进行环评公示。这两个项目都将打造地下空间，包括地下主体建筑、地下市政隧道和地下综合管廊等，地面上还将建设公交站和电动车停靠点。据悉，金融城建好后，将成为广州最大的地下城。

除了金融城外，在互联网大咖云集的琶洲西区，也即将迎来大规模的地下空间开发。根据规划，广州还将建设番禺新城公共服务中心区、琶洲国际会展商务区、奥体中心周边地区、白鹅潭现代商贸区等14个地下公共空间发展核心区。

不过，有专家认为，在电商的影响下，传统地上商业都出现了生存困境，地下商业仅靠地铁交通和商品经营已行不通，未来地下商场的建设要控制总量和开发投放节奏，保持良好的地下商业环境。

老牌地下商场

几家商场曾是潮流圣地

过去，广州的地下商业并没有现在那么多元化。其中，广场堪称广州潮人主场，每逢暑假总有明星前来助阵，并在此举办许多街舞、歌唱比赛。众多原创设计品牌的入驻，使这里成为当年的潮人主场。

流行前线也主打年轻人市场，天生快活人的直播室曾是标志之一，入驻的商铺品牌以专卖店和小店铺为主，大量引进潮牌、运动品牌和时尚买手店。而作为重要的交通通道，流行前线的人流量特别多，被广州的80后、90后奉为“潮流圣地”。在中华广场附近上班的吴小姐告诉记者，2006年她第一次来广州时，朋友就是带她去逛流行前线，琳琅满目的时尚商品让她目不暇接。

动漫星城也是较有名气的地下商场之一，定位为动漫主题的地下商场，向动漫发烧友提供更多的动漫信息、动态、产品以及率先体验最新的网游，商铺也以潮流、个性为主。

时尚天河于2011年开业开业，最开始开了七条街区，针对15～35岁的年轻活力消费群，受到许多青年人的瞩目。可以说，每个地下商场都承载了不同年龄段的广州市民不同的回忆。

部分地下商场人流量已大不如前

近日，记者走访了广场、流行前线、动漫星城、天河又一城、时尚天河这五个在广州比较有代表性的地下商场。其中，中华广场商圈的广场与以前相比人流量少了很多，过去的广场堪称广州潮人主场，可记者发现如今商场内的服饰不再完全紧贴潮流，另外也引入了许多年轻人喜欢的的餐饮，比如炸鸡、年糕、寿司等。记者随机采访了商场内的两个商家，他们均表示现在的生意大不如前。一位郑姓的老板说：“现在年轻人都喜欢网购，很少会专门出来逛街买衣服。”

而代表广州潮流的流行前线位于地铁一号线烈士陵园站D出口通道，其人流量非常大，但次通道就显得寂静很多，并且靠近陵园西路出口附近的商铺大面积空置，门口贴出“正在装修”字样。以前的流行前线的标志之一直播室，以前每逢直播都会把通道堵得水泄不通，现在已经搬到通道上，人气也没有以往那么旺了。此外，流行前线特色逐渐减弱，却不断衍生出餐饮店。“现在主通道都快成奶茶、面包一条街，大品牌店都没了，流行前线只也停在我们记忆中。”消费者张小姐表示。

广州本地人陈先生告诉记者，自己家住烈士陵园，曾经也是广场和流行前线的常客。以前网购还没盛行时，经常会到这里买衣服。“以前广场经常举办演唱、街舞比赛，周末我会和朋友到这边逛两圈。”陈先生表示，现在则很少到这里，因为感觉没什么特色，也没什么好玩了。

操盘者积极改变 不断丰富业态

面对新的变化，地下商业的操盘者也在积极作出改变，不断创新，力争使地下商业业态越来越丰富。据了解，时尚天河于2011年12月开业，东西区七条街区首批面世。此后，时尚天河就不断推出品牌、品质升级的主题街区，用了5年时间，商场营业规模比刚营业时扩大了一倍以上，业态越来越丰富。

品牌方面，时尚天河采用新兴品牌与成熟品牌结合的策略，引进了以往在这里很少见到的快时尚品牌。另外，街区业态更加丰富，除了零售外，增加了书店、真人CS、特色美食、美发美妆等体验感强的业态。例如今年新开业的“博文书店”，就引入了当下流行的“书店+咖啡”的概念，并在天河商圈内首家引入酒吧和移动4G营业厅。此外，时尚天河在原有美食区基础上，还新增了东南亚特色风情餐饮区及中区沿街餐饮。餐饮数量更多，基本每走几步就能遇到一家。

时尚天河运营总监王文彬告诉记者，时尚天河这几年餐饮的比例有所提高，如今餐饮业态占比在30%～35%之间，服装百货则占50%～55%，剩下的是银行自助、书店、VR体验店等配套。另外，为了迎合消费者，时尚天河接下来还将推出夜上海街区、岭南文化街区和儿童街区三条主题街区。

动漫星城和流行前线也越来越重视餐饮，轻餐越来越多，比如引进了宽窄巷子冒菜、九龙冰室等。而动漫星城在加强体验式感受服务的同时，也逐渐增大餐饮面积，新增了仙踪林、赛百味、大快活、友和寿司等餐饮店；体验式服务则引入了3D LIFE照相馆、塔罗精灵馆、真人密室逃脱等，迎合年轻人的口味。记者走访发现，动漫星城里的消费人群以年轻人为主，人流量也十分大。负一层的餐饮大部分都爆满，一些餐饮还需要排队等位。

“现在很多商场的业态都比较相像，同质化比较严重，所以我们会根据广场的地段去做主题体验，进而丰富我们的业态。”广场相关负责人赖经理表示，作为广州首家可以带宠物进来的商场，广场接下来将针对萌宠这一块进行深化。以前这里大多是服装、饰品的创意小店，如今体验式的活动、餐饮业逐渐增多。比如密室逃脱，接下来会有9D体验、VR体验店等。