金九银十广州104个楼盘推新 推盘数增长57.6％

[摘要]特别是二手市场，在一手市场活跃的带动下更是兴旺。

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　　广州楼市今年以来保持热销走势。李广军 摄

　　据统计，广州2016年“金九银十”预计104个楼盘推新，同比去年增加38个盘，推盘数增长57.6％。据不完全统计，中秋假期全市共有14盘推新，新货量达到1938套。

　　今年的中秋假期，广州楼市的市场温度虽然受到假期出行的影响，但是在开发商近2000套的积极推新刺激之下，仍然出现了不错的行情。尽管在成交量上有所收缩，但是价格上涨的趋势则明显。特别是二手市场，在一手市场活跃的带动下更是兴旺。

　　积极推新刺激市场

　　中秋前夕，已陆续有开发商“抢闸”开盘。位于广州北美林湖中心社区中央位置的嘉美小镇( 详情 图库 团购 点评 )第三期公开对外发售，开盘当天40栋半山别墅全部售罄，当天还成交洋房133套、商铺67套，为火热的广州北楼市再添别墅“日光盘”。

　　中秋节前一天，又有两盘连夜加推，分别为广钢的中海花湾壹号( 详情 图库 团购 点评 )和花都保利翡翠山( 详情 图库 团购 点评 )。中海花湾壹号整体售价达37000元/平方米以上，部分景观好的热门单位甚至突破42000元/平方米，开盘仅半就揽金3亿。花都保利翡翠山为内部认购专场，单价10800元/平方米起，据报道，开卖仅10不到，就有20套单位成交，平均一成交两套。

　　价格方面，中秋节当天开盘的合景花漫里( 详情 图库 团购 点评 )加推4栋洋房，104平方米的三房单价约12000元/平方米，相比上一期涨约2000元/平方米。而南沙金茂湾( 详情 图库 团购 点评 )推出全新三期的155套90-140平方米的高层洋房，毛坯价19000元/平方米仍然不够卖，开发商临时加推B12栋115平方米和138平方米。

　　中秋假期的最后一天，广州楼市依然热闹，分别有两盘推新。其中广纸首盘绿地越秀海玥( 详情 图库 团购 点评 )三期5米双钥匙LOFT公寓总价150万-180万元/套，上午成交约150套，去化超七成。绿地越秀海玥昨日推出三期也是最后一期5米双钥匙LOFT200套货，单价3.4万-3.8万元/平方米，公寓总价150万-180万元/套，成交约150套，去化超七成、金额约2.2亿。

　　广州楼市价格上涨趋势明显

　　“阳光家缘”数据显示，中秋假期（9.15-9.17）广州一手楼网签成交883套，同比2015年中秋假期的1339套减少456套，同比下降34.06%。均价方面，2016年中秋假期（0915-0917）广州一手住宅网签均价为16141元/平方米，同比2015年中秋假期的14415元/平方米增加1726元/平方米，同比上升11.97%。

　　尽管处于假期当中，成交的数据并不抢眼，但是价格的走势却非常明显。在中秋所在的上周一个星期，楼市也呈现出量跌价涨的态势。从区域来看，上周只有4区网签量环比上涨。因为珠光御景山水城( 详情 图库 团购 点评 )的集中网签，从化连续两周网签量大幅度上升，涨幅54%领先全市；近期表现平平的白云区涨幅超过四成，不过网签未过百套；网签量最多的仍然是增城区，692套。

　　价格方面则和网签量刚好相反，全市11区中，7个均价环比上涨，4个下跌，其中多个区波动颇大。例如天河区，均价超过7万的项目有三个，尤以刚开盘不久的金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )网签最多，达到11套，受成交结构的变化影响，上周均价47213元/平方米，在前一周大跌的情况下，环比大涨近1万元/平方米，涨幅高达25.6%，从而超过越秀区，成为全市最贵的区域。

　　此外，涨跌幅超过一成的还有番禺区和海珠区，前者21405元/平方米，环比上升15.2%，后者从4万跌至32746元/平方米，环比下跌19.1%。

　　更为关键的是，据近日国家统计局发布最新的70城房价报告，其中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳。

　　而据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元／平方米，较7月份上升5.4%，创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元／平方米），2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。

　　对于目前广州楼市的行情，广州中原地产项目部总经理黄韬分析称，“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

　　二手相比一手更加旺

　　在整个中秋假期当中，记者发现广州二手市场的反应相比起一手来说看上去更加热闹。据合富置业提供的数据显示，广州中秋假期三日（2016年9月15日－17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26日－27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交为主导，占比96.5%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期，此前土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。数据统计显示，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

　　梁燕明表示，部分楼市交投热点区域的放盘业主，近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价，买家态度出现分化。部分热点区域，买家出于担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交。梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看；而二手市场方面，由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多，释放出不少刚需房源进入二手市场放售，也较值得刚需型购房者留意。