终于等到房价降了！你开心吗？可大涨小跌的规律仍没有被打破

有个段子：“这十年的人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会降。”此时此刻，这两大幻觉已开始变成现实，两方或将开启共振下跌的周期。

其实在2008年之前，内地楼市也经历了一场近十年的大牛市。王石提出拐点论后，万科便率先在全国降价15%至30%，其售楼处被砸事件被行业口诛笔伐。

历史的轮回，终究都逃不过套路。只是万科学聪明了，给房闹业主们退款退房，因此这次售楼处被砸不是它。

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在2008年，经历了降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市，当时的房地产便是随意拿出救急的夜壶，最后的四万亿留下了颇深的后遗症。

这次不同的是，政府不再全盘利用凯恩斯理论，而是学习了另一位经济学大师熊彼特的观点：作出任何一项短期决策时都要思考它们对「我们都死了」的长期效果，否则就是不负责任。

政府两年前因为楼市过热就开始渐进式楼市调控，楼市在2016年的狂欢之后，走过了顶峰，一二线城市基本维稳，而三四线城市适当去库存。

这两年严厉的楼市调控和「房住不炒」的口号是为了防治楼市泡沫，稳定楼市市场，谨防站得越高摔得越惨。

而现在出现的量价齐跌、促销房闹的现象已经楼市崩盘的前兆。为了防治多米诺骨牌式的踩踏，政府不可能放任不管，毕竟房价暴跌对于购房者、金融体系、政府来说都是致命的伤害。

其实政府早已未雨绸缪，在今年渐进式进行了4次降准，全年释放增量资金共计2.3万亿，本次降准增量最大达7500亿。这无疑是给房地产吃了一颗间接「定心丸」。

如果再不行，可能地方政府会局部出现调控松动。就像10月8日消息称，杭州落户政策将调整放宽。可想而知此举可让更多的人才落户、拥有购房资格，以稳定楼市。

因城施策和防微杜渐的调控，这是国家的进步，也是我们在下行期买房的底气。像影帝万科近期的大手笔并购拿地，更说明其对房地产行业的信心。

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楼市有风险，投资需谨慎。

有些人对于买房的心态就像炒股票一样，每天看盘，随时关注各个股票的动态，心想股票不能维权，买房可以！买房不是投机，而是投资，是个放长线钓大鱼的投资行为。

之前三四线城市炒的十分火热，有的城市明显房价虚高。像浙江遂昌一个22万人口的小县城房价高达12000元一平，普通老百姓工资2500元左右。这样的房价定是有泡沫存在的，投资客需避而远之。

土地的与人性的欲望是成正比的。潘石屹跟崔永元聊天说：要在大的城市、好的地段的买房，升值性强且抗跌。

网传范冰冰为缴纳8亿多罚款一口气打7折抛售41套北京房产，仍会有许多人愿意打包购买，这样冰冰肯定也赚了不少。要是换成环京的房子，现在贬值不说，也无人愿接盘。

为啥明星们赚钱都去买房了，除了坐等升值，更重要的是房子可以对冲风险，比保险更加保险。买房子便是赌国运！谁都知道，国家比保险公司、银行更不易崩盘。

好的房产标的，不仅饱含美好住宅、优质教育、阶层定位、结婚生子、落户等功能。相比之下，其他的理财途径都只是昙花一现。

在中国，苦涩的现实便是：靠谱而又稳健的投资方式，真的只剩房地产了。

几乎从未失算的任志强认为，即使达到发达国家70%至80%的城市化率，「大涨小跌」的规律也不会被打破。

现阶段是回调期，因为几轮暴涨房价已经超出了其价值的范围，就像北京的二手房房价已经回调到2016年水平。

各个城市的一手房由点及面地降价促销，二手房供给更加充足，二手房的议价空间更大。现在楼市市场逐渐理性，这对刚需者来说就是最好的回击时刻。

内幕君自己不是炒房客，也不是中产阶级的刚需者，然经历过楼市疯狂时期，那时一房难求，茶水费、阴阳合同、天价装修费、车位捆绑等乱象，让人糟心。

所以要是有能力，选择在这种理性的时刻买房最为舒心！最好是在政策由严趋松的形势之下，因为楼市回暖还是需要一定的反应期。

对于投资客，手握多处房，可以置换掉不优质的房源，多套换一套优质房源，求精不求多；对于改善者，可以打个时间差，早卖晚一点买进；对于刚需客跟紧调控政策量力而行。

总之，切莫杞人忧天！克服买涨不买跌的心态，总归是要买的东西，早买总比晚买好，要用理性的眼光去挑选好房子。