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什么样的房子不能买 如何判定住宅好坏呢？
贺州拼团购房102群（53）
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买房选楼层不能只看高低!更要考虑这7大要素
之前就和大家讨论过买房选楼层的相关知识，比如说不同层数的房子哪层*贵，黄金楼层是哪几层等。其实，楼层好坏也是相对的，并且不能以单纯的高低来确定楼层的好坏。在挑选楼层的时候，需要考虑以下7大要素。
一、看总层数
不同楼层的房子，黄金楼层均不同。买房的时候，不能以偏概全，单纯的以为某些楼层就是不好。例如，多层的话5-6层就有点高，但是对于小高层而言，就是不错的楼层。
二、看楼栋的周边环境
影响房子采光的因素很多，除了层高之外，还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区*前排，前面没有任何遮挡，则无论层高层低，都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外，还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。
三、买顶层，看屋顶的设计
很多人不想购买顶层，原因就是怕顶层存在漏雨的问题。其实，在买房时，要看顶层的设计以及施工的质量。如果顶层是斜坡式，则说明有隔层，也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用，即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式，施工质量过关，防雨措施做的好的话，也不会有漏雨的问题。
四、买底楼，看有无地下车库或架空层
购买底层，较大的担心就是会潮湿。其实，如果楼栋有地下车库或者架空层，那么顶层潮湿的风险就会很低。当然，底层是否潮湿也跟楼栋所处的外在环境有很大的关系。例如，很多海边或者湖边建造的房子，即使有地下车库或者架空层，底层潮湿的可能性也要大于其他房子。
五、了解水压情况
虽然现在的高层一般不会存在水压不足，导致供不上水的情况发生，但提前了解水压情况，做到有备无患还是十分有必要的。
1、电梯安全
按照目前的建筑标准，7层以上的住宅楼需要配备电梯，且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅，自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道，买房的时候需要提前了解清楚。
2、消防安全
无论楼层高低，都要注意消防安全。高楼层的房子，需要配建消防走廊，以便在发生火灾时进行躲避。另外，楼道、楼梯间均不能摆放杂物。
七、个人实际情况
1、个人经济情况
同一楼栋，不同楼层，价格不同。一般而言，楼层越高，价格越贵，所以需要考虑个人经济情况。
2、家庭人口构成
如果是年轻人居住，则可以考虑高点的楼层，如果家里有老人和小孩，可以考虑低点的楼层。
俗话说：“没有不好的楼层，只有不好的房子”。无论楼层高低，都会有人购买，选到合适自己的楼层，才是*重要的。
责任编辑： longjianzhong
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