前三季土地出让收入4.2万亿元同比增长32%

发布时间： 2018-10-23 15:00:40

来源：东方财富网

分类：行业动态

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10月18日，财政部发布《2018年前三季度财政收支情况》，前三季度土地出让收入42298亿元，同比增长32.1%。

另据财政部数据显示，土地和房地产相关税收中，契税4517亿元，同比增长19.3%;土地增值税4583亿元,同比增长14.7%;房产税1967亿元，同比增长6.8%;城镇土地使用税1760亿元，同比下降1.6%;耕地占用税1026亿元，同比下降29.2%。

某指数研究院发布的《2018年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示，房企仍将一二线城市作为拿地重点，不过重点城市土地成交放缓。

具体而言，2018年1-9月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元，同比下降9%，增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米，同比增长17%，增速较1-8月回落6个百分点。其中，杭州以2273亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长29%，上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，郑州以3323万平方米跃居榜首，武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。

从住宅用地成交总价排行榜来看，9月份入榜地块主要也位于一二线核心城市。

不过中原地产研究中心统计数据显示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月15日，一线城市中，已经成交的150宗住宅土地平均溢价率只有7.64%，而在过去2年分别是16.96%和66.9%。

二线城市的住宅土地，已经成交的3175宗住宅土地溢价率也只有15.65%，相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。三四线城市的溢价率也有下调。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交金额虽然依然处于高位，特别是一二线城市，但土地属性越来越复杂，特别是高房价城市，土地要求现售、地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。加之房企拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

仅18日当天，就有福建漳州招商局经济技术开发区的两幅商住用地因报名人数没有达到要求而取消出让。

责任编辑： longjianzhong

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