雷军26亿拿地，房地产界慌了？

　用互联网改变房地产行业！

　　日前，雷军花26亿在北京拿了块地，这下可掀起了不少波澜。

　　尽管有媒体认为是建办公楼或员工宿舍。但业内有观点认为，此次小米联手华润拿地，应该是后者操盘，小米提前锁定房源，这或许是北京楼市一种新的开发模式。

　　显然，此次小米拿地，引发的震动不仅只限于此。雷军曾豪言，如果自己进入房地产业，“想把房价干到二分之一或者三分之一”，口号是“解放一代年轻人，将房子平民化。”

　　所以此新闻一经披露，就有媒体感叹：雷军要成地产大亨了？雷军学董明珠为员工建房？一时间，众说纷纭。

　　而最欢欣鼓舞的就是网友了，“支持雷总，盖的房子全国统一价1999元。”，“小米的每套公寓永远只挣5%。”显然，网友更希望雷军用互联网思维去改变房地产业。

　　part.1

　　雷军要成地产大亨？

　　小米创办于2010年，有点发烧，却也青春洋溢。

　　雷军用“互联网+”思维将它“养”的很好。2014年开始，雷军积极部署小米生态链投资，复制“小米模式”，诞生了华米科技、紫米科技、万魔声学等知名企业，产出了众多硬件设备，撑起了小米之家线下门店。

　　如今，年仅八岁的小米不单单是手机公司，也是互联网公司，更是新零售公司。

　　11月5日，雷军耗资26.57亿元，以“支持实体经济，助力产业发展”为名，携手华润置地拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块，面积达4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米。一时间，小米要正式进军房地产业的流言四起。

　　据公告显示，此地建成后，商品住房销售均价不超过54197元每平方米，且最高销售单价不得超过56907元每平方米。

　　若雷军用“小米模式”建楼，是否能带来房市高性价比新时代？

　　据公开资料显示，小米北京的新总部为小米科技园，于2015年7月22日动工，占地22万平米。截至2018年3月31日，小米在新总部上已经投入了12亿元。此次拍下的地块，距北京小米新总部不到10公里。对此有媒体猜测，小米或将其用于建设办公大楼或员工福利住房。

　　房地产专家则称，小米华润联合拿地可降低成本未来双方可能合作销售。一直以来，雷军都热衷于智能家居平台打造，不仅与华润置地建设智能家居平台，还与南京（楼盘）银城地产达成战略合作，在南京落户小米智能家居样板间。此次与华润联合拿地，更像是为部署智能家居平台的进一步深交。

　　虽然网友、媒体和行业内外人士讨论的“热火朝天”，小米官方一律“置之不理”。

　　part.2

　　土地部署早有端倪

　　这既不是小米第一次拿地，也不是第一次拥有土地资源。

　　2014年，雷军表示房价水涨船高，房地产业可以用小米的互联网思维盖楼，即一群有意向的购房者，聚在一起筹钱拿地，然后按照设定好的户型，将工程外包给建筑商，减少层层利润。这让很多人以为小米将进军房地产业，随后雷军马上在微博上澄清。

　　虽然专注的小米没有直接参与房地产业活动，但其与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本却以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”，雷军还担任起YOU+国际青年公寓的顾问。

　　之后雷军还与碧桂园和华润等房地产巨头合作，投资青年公寓，甚至还有二手房中介、装修、租房等。其实雷军做房地产不是没有缘由，在小米创立之初，由于没有房子，所以只能不断更换办公地点，移动办公长达五年。小米有了现在的成就，雷军也曾感慨到：终于有了自己的家。

　　2015年，与雷军有“10亿赌约”的董明珠发出警告，表示小米若进军房地产行业赌约自动取消。雷军发微博再次声明小米专注核心不进房地产业的决心。

　　可就在发微博半年后，小米在广州琶洲电商区拿下两块地，总建筑面积约9.6万平方米，耗资约12亿元。

　　2016年12月，小米和万科联合获得了海淀永丰两个限价地块，而后还传出过合作建房的意向。

　　今年8月30日，小米竞得武汉一宗用地。根据招股书披露，小米旗下还有3个产业园项目，占地面积达963亩，且小米旗下多家子公司都拥有土地资源，土地产权为50年，土地性质以研发、工业用地为主，分布在广州、北京等地。

　　虽然雷军曾多次表示小米不会考虑房地产新领域，但小米集团和雷军旗下的全资公司却都涉足其中，实在是很难分辨出商人面对媒体时所说的“话术”。

　　part.3

　　房地产界准备好抖三抖

　　雷军拿着小米模式这根“搅屎棍”，真的是走到哪个行业就让哪个行业头疼。

　　如今，比起雷军会不会作废还有2个月到期的“10亿赌约”，大家应该更期待会不会有1999元每平米的小米“发烧”置业破壳而出！

　　现在很多年轻人在毕业后，首先想到的不是工作和梦想，而是如何分配工资比例去租房和如何买房成家立业的问题。然而，高涨的房价把这些问题变成了“无解”和“听天由命”。

　　如果此次拍下的土地真的拿来给年轻人盖房的话，不仅是给小米的生态链部署增加了强有力的一笔，也是给当下的年轻人注入一剂希望。