中国网地产：央企接盘国企 保利参与天房混改

（中国网地产 甘逗／文）华润之后，再现保利，瞄准的都是天津。

12月26日，天房发展接到控股股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。

披露函指出，“12月25日，天津市与中国保利集团有限公司签署合作框架协议，通过央地联动、优势互补，把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势，同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合，通过资源共享，实现共赢发展。“

根据协议，天津市和保利集团将以携手推动天房集团高质量发展为目标，由保利集团 派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管，导入先进体制机制，以管理融合促进提质增效。

同时，披露函显示，协议的签订将为新起点上建设“新天房”注入新动能，也是保利集团深耕天津市场、支持天津市经济社会发展的重要举措。

天房集团早在2017年6月便公布了混改信息，此次混改完成历时18个月，而这其中经历了业绩双降，高管双规的“重创”。

数据显示，2017年天房集团利润总额与净利润双双处于亏损状态，年利润总额亏损16.32亿元，同比减少766.57%，未分配利润亏损75.89亿元，资产负债率达到96.85%。

截至2018年3月31日，天房集团净利润亏损5.2亿元，负债总额达1896.9亿元。2018年5月，中信信托曾发布《中信天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》，称其借款人天房集团应于2018年5月18日偿还贷款本金2亿元及相应利息可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。

缓解资金压力，改善财务状况，被业内认为是天房集团“积极”参与混改的直接原因。

2018年8月31日，天津市政府官网发布的最新“干部任免通知”中显示：天津房地产集团有限公司董事长邸达与总经理熊光宇同时被免；原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新董事长。值得注意的是，对熊光宇的任免，主因是其存在不作为、不担当等管理问题。

9月10日，天房发展发布公告称，公司董事长熊光宇和董事、总经理毛铁因工作变动原因，双双提交辞职报告。

集业绩亏损，债务缠身，人事动荡于一身的天房集团靠什么打动保利集团来接盘？

天房集团是天津最大的国资房企，业内人士分析此次保利集团参与天房集团混改，可为其以后在天津拿地提供有力的背景支撑，有利于其在天津拿地的顺利开展。

而保利集团房地产业务主营者保利发展是保利集团旗下上市公司，在今年9月份顺利由“地产”升级为“发展”，房地产业务销售收入占比超九成。

2017年保利发展实现合约销售突破3000亿大关，达到3092亿元，同比增长47%。2018年1-11月，公司实现签约面积2469.16 万平方米，同比增长23.96%; 实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。

2008年，保利发展进入天津，开始正式布局。从第一个项目武清上河雅颂起，保利发展在天津迅速开始了全区域布局。

数据显示，保利发展已覆盖天津16个区县板块的10大区域，并于2017年入驻秦皇岛，共开发25个项目，实现了内外相连辐射整个天津区域的部署。 

老牌国企凭借混改成功翻身农奴把歌唱的事情常有发生，此次天房集团能否借实力央企保利集团东风打赢翻身仗，还需要时间考证。