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成都楼市春节遇冷 成交量下降九成
2014年,“返乡置业”与“春节连市行动”的营销计划令成都房企尝到了甜头,春节长假期间成都主城商品新房成交总面积12590.45平米,同比增长41.14%。其中,仅成都万科春节7天假期认购金额就逾2亿元。而这也为成都楼市增添了一种名为春节营销的“新传统”。
时隔两年,今年春节大假再度来临,成都楼市却遭遇了一场寒流。来自新浪乐居的监控数据显示,猴年春节期间2.6-2.14,成都主城签备案套数仅188套,备案面积20987.35㎡,同比下降89%。四川楼盘中原地产的监测数据亦显示,春节期间成都市商品房供应面积2.1万㎡,环比下降约92%;成交面积2.4万㎡,环比下降约93%。
虽然中粮、蓝光、万科、华润等品牌开发商依旧参与助力了“返乡”活动。但种种迹象显示,由于刚需型“返乡置业”群体数量有限,想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。
就在春节前,2月2日央行、银监会联合发布通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。而近日,随着“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”的正式下发,该政策终于落地。根据相关规定,“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%,成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。”
业内人士认为,该政策对于成都而言,可能成为楼市加速去库存的“助推剂”。随着购房门槛的进一步降低,在接下来的3月这一传统旺季,成交量将会有一定幅度的释放,开始出现回升。
责任编辑: zhangyunxiang
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