北京首开先河！楼市刚需的福音来了？

最近的楼市除了全国各地蠢蠢欲动的调控微松之外，最引人注明的就是北京了。

据媒体报道，这几天北京共有10宗地入市，其中7宗为共有产权房用地，3宗集体建设用地第一次用于共有产权房的建设。

集体建设用地建设的共有产权房，极具价格优势。

出让文件显示，三宗地块，合计总建筑面积约357802平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用)，价格浮动范围为±5%。

据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息，距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。

同样是一套100平米的房子，周边项目需要800多万，而这三宗地上建起来的房子只需290万。价格之所以这么低，是因为集体土地少了国家征收环节直接进入市场交易的价格便宜了不少，按照公告数据可以计算，每平米建筑土地价格约为1.5万元。

优惠不止于此。按照北京市共有产权住房的规定，50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

也就是说，符合资质的买房人，最低可以花费50%的总价，买下房子70年完整使用权。假如房子面积为100平米，那50%的总价就是145万元。

如果你够幸运，145万元就能在北京安家。对千万北漂族来说，这则消息比任何抚慰心灵的鸡汤都要奏效。

其实，虽然北京这次是全国首例，但关于集体经营性建设用地建设租赁住房去年北京就已经出了文件。

具体来说，鼓励利用集体建设用地租赁住房。未来五年，在新城、交通枢纽、产业园区等重点区域，推出1000公顷集体建设用地，用于建设满足多层次居住需求的租赁住房。准备以产业园区为重点，加大人才公租房筹集力度，由园区企业自持、统一配租，优先满足入园企业人才住房需求。

杠杆游戏简单计算了一下，1000公顷集体建设用地，就是1000万平米的地。如果按照容积率2-3计算，可以盖2000-3000万平米的公租房。如果公租房按照50-60平米/套计算，也就是可以盖40-50万套公租房。

再加上，国有土地上盖的各类保障房、商品房，五年总计供应住宅用地6000公顷，建设住房不低于150万套，应该不是问题。决心大大的。

所以说，要说调控会略微放松我信，要说房价会因此再次疯狂我不信，因为此次中央建立长效机制、多主体供应、租购并举的决心是毋庸置疑的。虽然困难重重，但必须刮骨疗伤。

在月底的经济工作会议上，也正视了我们目前遇到的问题，这说明这次稳楼市的决定比往期要大。

还有前几天，传出消息，国非农建设用地将不再“必须国有”，主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法。这也为集体建设用地入市，扫清了法律障碍。

不过话说回来，但越是大事，越不可能一步完成，好事多磨。何况，地方政府还债要钱、基建要钱，凡是影响土地财政的事，一定得慢慢来。

全国33个试点县（市、区）行政区域农村“三块地”改革试点授权，拟再次延期。再延长一年，至2019年12月31日。也表明，决策者对集体建设用地入市的开放态度。

未来，土地供给的多元化是可以期待的。当然，节奏和进度，主要还是掌握在相关部门手上。

迄今为止，很明显，除了北京等，其他城市动作很一般。普遍都是在把集体建设用地+国有土地出让总盘子严格计算控制后，再稳步推进。

无论如何，杠杆游戏觉得，能有这样的方向和心理预期，是好事。

经济慢慢调结构，找到新经济动能，金融慢慢去杠杆、稳杠杆，债务慢慢控制、减少，包括房地产税推进后，然后才可能说政府逐步减少宅地供应垄断。

话说回来，那时我国城市化或许已经更高，房价或许已经稳定。

那么，从预期上说，当下，无论开发商、地方政府，还是购房者、投资者，可能都有自己的盘算。对于刚需而言，算是一个利好的消息。