贺州买房一般公摊面积有多大

发布时间： 2022-01-22 14:07:13

来源：贺州楼盘网综合整理

分类：房产百科

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在贺州买房的时候，购房者们会发现房子的建筑面积，实际上并不等于可用面积，因为公摊会占用不少房子比例。而且不同的开发商、不同的小区，一般公摊面积都不会一样。公摊面积的大小对于购房者的影响非常大，那么贺州买房一般公摊面积有多大?一起了解一下吧。

贺州买房一般公摊面积有多大

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

买房公摊面积多大合适

1、不能过大

如果是多层住宅，由于没有电梯等设备，公摊比较小，7%-12%比较合理，太大不划算。如果是小高层(总高度7-11层的建筑)，最好控制在10%-16%，电梯15%-20%，最多不超过25%。如果太高，就不划算了。高层住宅(即总高度超过11层的)一般在15%-25%以内，最多30%(很少)，如果太高也不划算。

2、公摊不能过小

虽然我们不想公摊太多，但如果公摊很小，甚至没有公摊，就没有电梯，没有公共走廊，没有警卫室和其他公共设施。如果开发商宣传社区公摊面积低于正常值，则需要谨慎对待，社区内的公共设施可能非常糟糕。因此，关于公摊面积的问题，也不能过小。

责任编辑： lishuai

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